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第1089章 最可怕的梦是厕所找到了（第6页）

按揭这个词实际上是古汉语，本意就是确定举债。按，按押，确认，揭是债务，代表证明债务的纸状。大多是指质押和高利贷。

用自己的财务来抵押借一笔钱，在揭，也就是纸状上按下手印。

“这个有什么不一样的吗？”老王没听明白，问了一句。购房贷款这东西并不新鲜，早就有了。

“三方合同，”张铁军说：“银行出钱然后分期回收本金和利息，购房者借钱用于买房并支付利息，现在都是这么个模式。

东方这边以后会加上开发商。

开发商需要承担保证房屋质量，并在规定日期把房子交付给购房者的义务，如果不能按期保障，那么他需要承担这笔贷款，包括利息。

同时购房人自动退出合同，不再担负还款的义务，也不再是所购房屋的所有人。

也就是说这个不能按期交付，或者有质量问题的房子就自动回到了开发商手里，包括还款的义务，并需要返还购房人已经支付的款项。”

经过一系列的协商，东方已经和国内几大行达成了协议，包括渣打和东亚银行。

这个三方合同实际上也更能保证银行的利益，即使房子出现了问题断供了，也不会影响他们接着收钱，更不用去搞什么查封拍卖，省事儿。

而对于购房者来说也是极好的事情，从房屋交付到房子的质量都有了保障，反正到时候交不了或者房屋出现质量问题直接不要了就行了。

也就是把买卖房子的主要责任都交给了开发商……这本来也应该是由他们来承担的。

“这样的话，如果发生恶意弃房或者恶意断供怎么办？”老王问了一句。

“这个肯定要在合同上写明白呀，还是很好限制的。”

“如果购房人还了一段时间的钱以后，没有能力接着还了怎么办？”

“这种情况肯定会有，这个就不包括在这份合同里面了，这是他个人的事情，不管是什么引起的也都是他个人要承担的。”

“那怎么来保证开发商能把购房人的支付款项退回去呢？”董女士问。

“这是银行的事情。”张铁军说：“不管是人行的规定还是合同的要求，都有一条，就是专用监管账户，这个现在就有。”

“有。”老王点了点头：“开发项目的资金都需要进入到监管账户，理论上这个钱是专项专用，不能有任何挪用行为。”

其实挪用了也不怕，资金被挪用了那是银行监管不力，责任就是他自己的了。

在这种三方合同的约束下，也能促使银行对监管账户进行严格管理，如果再像上辈子那样不管不理的吃亏的是他自己。

“这个好，我感觉这种合同才是合理的。”董女士听明白了，表示相当赞同。

老王搓了搓下巴，感觉怕不是以后搞住宅项目就得小心起来了，压力有那么点大。

不用怀疑这份合同的普及情况，只要东方和银行这边一公布，很快就会成为行业的标准合同。

开发商肯定不愿意搞，但是不搞谁还敢买你的房子？咋的？你是想说你既不能按期交房又不能保证房子质量呗？

其实这个对东方来说意义不大，东方又不搞公摊和预售，主要是对那些搞预售的约束力特别大。

“那铁军你对于房价这一块怎么看？”老王又问。

“房子肯定是永远有需求的，价格嘛……以后大概会把新房开发分为三块，普通住宅，高档住宅和豪华住宅。