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第1089章 最可怕的梦是厕所找到了（第5页）

“我们现在还只知道盖房子卖房子，东方已经把商业，住宅和办公，服务组合起来了，形成了模式。

还没等我们摸清楚搞明白，这边又把旅游娱乐和地产开发综合到了一起，而且都很成功，规模是我们不敢想象的，影响力巨大。”

董女士还真不懂这些，在她看来不就是盖房子嘛，就是盖的多点和少点高点和矮点的事儿。

等后来她有了地位权力，也有了资金的时候，她已经看不起地产开发这一块了，感觉都是在骗人捞钱，不屑于参与。

所以你看她的朋友圈，全是做实业的。老王算是比较特殊的，他搞的是商业地产。

“那你也这么干呗，这东西又没有什么专利。”

“哪有那么容易，”老王直摇头：“要是像说的这么轻松可就好了，首先第一个，这么庞大的资金从哪来？

贷款指望不上，现在贷款的条件太苛刻了，再说也不大敢，这是实话，这个压力就太大了，万一失败就是直接砸碗。”

“那你过来是想借钱？”老董是真直，想什么就说什么，都不带在心里面转转的。

老王略有尴尬，笑了一下：“要是能从东方借到钱那当然好，说没有这个想法那肯定是不对，不过主要还是学习，想和铁军请教一下。”

“其实这个还真没有什么可学的，”张铁军给两个人递了根烟：“东西都摆在那，看看就都明白了，也不过就是规模大小的事儿。

像这种集商业，居住，娱乐，旅游，商务，公园为一体的综合型项目已经不需要太过于拘束选址问题了，在哪都一样，交通便利就行。

地方小就搞个小的，商业居住也行，商业居住再加个商务也可以，都是可以变通的，加加减减怎么都有道理。

这里面需要注意的其实不是这些，而是对当地消费层级的调查了解，要因地制宜，要把主要客户目标定位在大多数。

我向来不主张盲目的高档化，不是贵就是好，更不是非得弄的金壁辉煌让老百姓望而生畏，你得让大多数能进得来。

要让一座城市的大多数老百姓能吃得起买得起玩得起，在这个基础上升级一些小项目进行高档化少数化，为特定人群提供专门的服务。

主打的其实是服务，硬服务和软服务，这才是核心。

而且我不主张贷款搞项目，不是说不能贷款，而是不能把主要方向都放到贷款上，有多大的能力干多大的事儿，稳扎稳打最好。

实在拿不下来又有机会可以考虑合作，引入合适的合作方来共同承担成本和利益，只要做好切割不会造成什么问题。

还有就是你应该知道，东方不搞公摊不搞预售也不造毛坯房，不会捂盘等着赚取最大的利益。

即然你今天过来了，我就和你说清楚这件事，对于房价，商业租金还有房屋的质量这些，我们是有底线的，不会容忍胡来。

这话我在开会的时候也讲过，如果有人利用一些手段刻意的提高价格抽调质量，那就后果自负。

接下来东方还会公布关于购房贷款的相关条款，购房贷款将会由购房者，银行和开发商三方签署，各自承担自己的义务和责任。”

九六年这会儿，按揭这个词儿已经在地产界比较常见了。

而且都在说这个词儿是从英语里得出来的，来自mortgage这个单词，后来又说是这个词的粤式读音。

真特么能扯蛋，就好像不管什么东西要是不能和国外发生点关系，不能证明是从国外传进来的就不高级了似的。

有些人的脑回路就是这么硬跪，在他们心里什么都是国外的，什么都是从国外传过来的。有点怀疑他祖宗是怎么活下来的？

按揭这个词实际上是古汉语，本意就是确定举债。按，按押，确认，揭是债务，代表证明债务的纸状。大多是指质押和高利贷。