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第1062章 都可以谈（第2页）

我从头说，先说这个职工住房。

我不反对住房商品化，实话实说，我还很支持，这是一种必然的趋势，也更有利于解决老百姓的居住问题。

但是，我觉得这个东西不能一刀切，商品是商品，福利是福利，这个并不冲突，一个有责任有能力的企业为职工解决住房问题是应该的。

人家辛辛苦苦熬着青春洒着汗水为企业的发展添砖加瓦，好意思看着人家住都没有地方吗？这就是向心力的问题。

所以我支持住房商品化，但也不会淘汰掉福利住房。这是人家应得的。

除去职工住宅这一块，东方的住宅项目永远会分成两个部分，销售部分和租赁部分，在全国都是这样，也一直会坚持这样。

现在这两部分的比例大概是在一比一，以后按我的估计，租赁这一部分会慢慢增加，暂时来说，可能会提高到一比三这么个样子。

这个原因其实不用我解释，大家也都能明白，大部分人尤其是年轻人买不起但是需要，这个问题必须要解决掉，不能让它积累起来。

至于租金和房屋定价为什么要参考职工平均工资就更简单了，得算一算多少钱大家才买得起有能力买呀。

是吧？买房务必不能成为一种负担，不能是一种压迫。

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这个我觉得，可以难，但是不能比凳天还难，可以咬牙，但是不能咬碎了牙，可以寻求父母的帮助，但是不能影响父母的养老。

可以勒裤带，但是不能扎脖子，不能严重影响到全家人的生活质量和幸福感。

一个家庭可不只是房子这么一件事儿，养儿养老吃饭穿衣上学就医，需要花钱的地方太多了，房子把这些全吃了，人怎么活？

我们都知道房子这个东西是不存在流转性的，它是个没有出口的沉淀池，而且永远也装不满，不管扔进去多少。

所以我的看法就是，不管在哪里，房价的最高限度，就是普通人咬咬牙能买得起。

不过，哪怕普通人咬咬牙再咬咬牙能买得起，肯定也还是有大部分人连咬牙的机会都没有，那就是年轻人。

刚刚毕业的，刚刚参加工作的，刚刚成年的，他们拿什么咬牙？

还有没有或者暂时没有就业能力的，正在寻找工作的，或者失去了工作失去劳动能力的，包括老年人，他们拿什么咬牙？

那就只能租用，租金还不能太高，得首先考虑他们得能正常生活。我以为十年收回成本是一个合适的周期。

这个成本就是建筑投入成本加管理成本，可不是房子的售价。

至于，预售和公摊，毛坯房……其实我不太想说这个，没什么意思，还有住房贷款这事儿。

预售，还没等房子建出来就开始卖了，老百姓把钱花光了，贷款的都还始还钱了，啥也见不着。这合理吗？

买东西有一种方式叫货比三家，这怎么比？拿什么比？就拿着开发商给的那页纸。这个谁来保证他就能按图实现？

谁能？我不能，我做不到。

谁来保证他的广告没有虚夸没有夸大？谁来保证建成以后和规划设计的方案质量没有任何出入？

谁能？我不能，我也做不到。

写字都写不出来一模一样的，我不信建筑就能，就不用说这里面会产生多大的可操作空间了。

公摊这事儿实际上和预售是一个问题，谁来监督谁来保证。

这里面的操作空间更大更无解，一百平的房子给你公摊出来个四十个平方都能让人挑不出来任何毛病。

我相信各位老大哥都有想得出来，这些事儿不是可能发生，是必然会发生。