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第1569章 有些便宜占不得2（第1页）

“房地产项目？”李焕端起茶杯，不置可否地重复了一句，语气平淡，听不出丝毫波澜。

“对，就是房地产。”骆宾赶紧点头，语速加快，试图描绘出诱人的前景，“不是那种偏远郊区的大盘，主要集中在几个核心二线城市的新区或者有地铁规划预期的板块。有的甚至已经动了工，证件齐全。”

“现在他们报价，比当初的拿地价加前期投入，低了起码三四成，有些急着甩卖的，对折都可能谈。咱们要是这时候接手，等这波流动性危机过去，市场缓过劲来，利润空间绝对可观！”

他越说越兴奋，仿佛已经看到了遍地黄金：“哥，这可是实打实的资产，跟那些虚头巴脑的金融游戏不一样。地段是搬不走的。那些人是真急了，谈判桌上咱们绝对占主动。机不可失啊！”

李焕静静地听着，脸上依旧没什么表情，也没有发表任何意见。

窗外，湖水幽暗，偶有灯光倒影被风吹碎，又缓缓聚拢。包厢内，骆宾描绘的“抄底良机”与窗外静谧的夜色形成了某种反差。

待到骆宾说完，用期待的眼神望着他时，李焕才缓缓开口，声音不高，却带着一种穿透表象的冷静：

“房地产……骨折价……”他微微颔首，似在思考，但问出的问题却直指核心，“宾子，你先告诉我，这些项目的开发商，除了银行抽贷，有没有涉及非法集资、民间高利贷？土地出让金有没有缴清？规划有没有被调整的风险？”

“还有最重要的——地方政府的隐形债务，或者更直白点，那些未公开的承诺和担保，有没有牵连进去？”

一连串问题，如同冰冷的解剖刀，瞬间将“抄底”这个诱人外壳下的复杂肌理层层剥开。骆宾兴奋的神色顿时凝住了一些。

“这个……具体到每个项目，肯定得做详细的尽调。”骆宾的语气不那么笃定了，“不过据我了解，大部分问题还是出在过度扩张和杠杆太高上，赶上信贷收紧，就转不动了。至于地方上的事……”

他犹豫了一下，“有几个项目，确实听说当初拿地的时候，有一些……额外的承诺。但现在主事的人都换了，这些承诺还作不作数，不好说。”

李焕嘴角浮起一丝极淡的、近乎冷峭的弧度：“作不作数？风暴来了，最先被撕毁的，往往就是那些见不得光的‘承诺’。”

“宾子，你想抄底，我理解。但你想过没有，为什么那些比你消息更灵通、资金更雄厚的国字头房企或者顶级私募，没有急着去接这些‘骨折’资产？”

骆宾愣了一下。

“因为在他们看来，这很可能还不是底。”李焕的声音清晰而沉稳，“目前只是流动性危机导致的被迫抛售。但房地产行业真正的调整，可能才刚刚开始。政策方向、人口结构、金融杠杆……这些根本性的东西都在变化。”

“你现在接手的‘资产’，两三年后，可能就变成了需要不断输血的‘负债’。更别提那些隐藏的雷——地方债、违规担保、产权纠纷，随便爆一个，就足以把你拖进无底洞。”

他看向骆宾，眼神锐利：“我上次拦你，是不想看你掉进金融投机的坑。这次，我同样得提醒你——不要轻易跳进你以为的‘价值洼地’，那下面可能是沼泽。”